商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发具有投资大、周期长、风险高的特点，房地产开发商为了商品房开发的顺利进行，普遍采取商品房预售的办法，但预售商品房和已建成的商品房销售存在着一定的区别，为此，公民在购买预售商品房时应详细考察以下几个方面问题，增强风险意识和自我保护能力。

• 开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

• 开发商是否持有建设工程规划许可证，是否按建设工程规划许可证进行建设；

• 开发商是否持有建设用地许可证和建设工程施工许可证；

• 开发商是否持有商品房预售许可证；

• 预售合同的主要条款是否齐备，双方的权利和义务关系是否一致；

• 在签订预售合同前应对预售的商品房进行实地考察。