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中消协：购房慎交“预订款” 　　

[ 时间：2005-06-15 ]

　　中消协日前发出消费警示，提醒消费者，慎重交付购房“预订款”。
　　据了解，在购房过程中，消费者往往求房心切，经不住销售商宣传推销的诱惑，在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签订的情况下，盲目交付几百元、几千元甚至上万元的“预订款”或“定金”。此后，当种种原因想放弃购房时，却无法得到“预订款”或“定金”的退还。
　　为尽可能避免此类争议纠纷的发生，中消协提醒消费者：对开发商提出的特别约定应予注意。《商品房销售管理办法》规定：
　　“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
　　房屋销售方出具的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款，应视为特殊形式的约定，消费者一定要在付款前看清其内容，谨慎签字。
　　按《合同法》、《担保法》中的解释：定金应当以书面形式约定。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的应当双倍返还定金。所以，消费者要区分交付的“预订款”种类，特别是“定金”与“订金”的差异。

【知识链接】
　　　　　　　　　　订金非定金一字差万金

　　在商品房买卖中，消费者一般会被要求先期缴纳一些费用，有些叫“定金”，有些叫“订金”。
　　定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求其返还订金而不能要求双倍返还。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《江南晚报》

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